بيزنس بالعربي – مصر: تشهد سوق مواد البناء في مصر حالة من التباين، حيث استقرت أسعار الحديد عند مستوياتها المرتفعة، بينما واصل الأسمنت الرمادي تسجيل زيادات غير مبررة، في حين حافظ الطوب على استقراره النسبي، وسط ترقب من المطورين العقاريين والمستهلكين.
الحديد: ثبات رغم التحديات
أسعار الحديد اليوم الثلاثاء لم تشهد تغيرًا يُذكر، حيث سجل طن حديد عز نحو 38,800 جنيه، وبشاي 38,600 جنيه، والمصريين 38,500 جنيه، تسليم أرض المصنع.
الشركات الأخرى مثل الجارحي والعشري والكومي تراوحت أسعارها بين 36,000 إلى 38,000 جنيه للطن، ويصل السعر النهائي للمستهلك إلى نحو 40,000 جنيه بعد إضافة النقل والضريبة.
هذا الثبات يعكس استقرارًا في مدخلات الإنتاج، لكنه لا يعني انفراجة في تكلفة البناء، خاصة مع استمرار الضغط على السيولة في السوق العقاري.
زيادات غير مبررة في سعر الأسمنت
الأسمنت الرمادي واصل ارتفاعه، حيث بلغ متوسط السعر للمستهلك نحو 4,027 جنيهًا للطن، بزيادة تقارب 180 جنيهًا عن بداية الأسبوع.
أسعار الشركات الكبرى جاءت كالتالي: السويدي 3,650 جنيهًا، السويس 3,450 جنيهًا، حلوان 3,470 جنيهًا، والفهد 3,350 جنيهًا.
ورغم أن المواد الخام محلية بنسبة كبيرة، فإن الزيادات المتكررة أثارت انتقادات من شعبة مواد البناء، التي طالبت بمراجعة آليات التسعير وضبط السوق.
استقرار أسعار الطوب
في قطاع الطوب، استقرت أسعار الطوب الأحمر عند مستوياتها السابقة، حيث سجل سعر ألف طوبة من مقاس 24×11×6 سم نحو 1,970 جنيهًا، والمقاس الأكبر 25×12×6 سم نحو 2,360 جنيهًا.
أما الطوب الأسمنتي، فتفاوتت أسعاره حسب المقاس، حيث بلغ الطوب المصمت 2,200 جنيهًا، والمفرغ الكبير 13,340 جنيهًا، والمفرغ المتوسط 9,850 جنيهًا، والوردي 4,960 جنيهًا.
هذا الاستقرار يعكس قدرة المنتجين على ضبط التكاليف، لكنه يظل مرهونًا بأسعار الأسمنت والطاقة.
هل يستفيد السوق العقاري؟
استقرار الحديد والطوب يمنح السوق العقاري فرصة للتنفس، لكن استمرار ارتفاع الأسمنت يضغط على تكلفة التنفيذ، خاصة في المشروعات السكنية متوسطة ومنخفضة التكلفة.
ويرى مراقبون أن الإفراجات الجمركية الأخيرة ساهمت في تحسين المعروض، لكن ضبط أسعار الأسمنت يظل التحدي الأكبر أمام المطورين والمستهلكين على حد سواء.
نصيحة للمطور العقاري: راقب حركة الأسمنت عن كثب، ووازن بين تكلفة التنفيذ وسعر البيع النهائي، خاصة في ظل تغيرات الطلب الموسمية.
